Na spotkaniu przetargowym wykonawca zapytał o szczegóły dylatacji posadzki i kotwienia regałów. Inwestor odparł: “macie to w projekcie”. Mieli. Tyle że… tylko w opisie koncepcyjnym. Rysunków brak. Po tej sytuacji inwestor zrozumiał różnicę między projektem architektoniczno‑budowlanym a projektem technicznym. Pierwsza daje zgodę na budowę, druga pozwala ją wykonać bez domysłów.
Po co Ci ten podział?
W skrócie: projekt architektoniczno‑budowlany służy do uzyskania decyzji administracyjnych, a projekt techniczny służy wykonawcom do realnej wyceny i budowy. W praktyce oznacza to, że projekt architektoniczno‑budowlany odpowiada na pytanie „co i gdzie budujesz”, a projekt techniczny – „jak dokładnie to zrobić, z czego i w jakiej kolejności”.
Poniżej cztery obszary, które – jeśli je dobrze ustawisz – oszczędzą Ci nerwów, czasu i pieniędzy.
1) Zakres treści: czego szukać w projekcie architektoniczno‑budowlanym, a czego w projekcie technicznym
Projekt architektoniczno-budowlany zawiera takie informacje jak: układ funkcjonalny obiektu, usytuowanie na działce, gabaryty, kluczowe parametry pożarowe, podstawowe rozwiązania materiałowe i instalacyjne pokazane na poziomie założeń.
Projekt techniczny z kolei zawiera: rysunki wykonawcze, obliczenia dla konstrukcji i instalacji, detale montażowe, karty materiałowe, specyfikacje i przedmiary.
W trakcie naszej działalności spotykamy inwestorów, którzy wysyłają na przetarg tylko projekt architektoniczno-budowlany. To prosta droga do rozstrzału ofert i kosztownych robót dodatkowych po podpisaniu umowy.
2) Kiedy powstaje która dokumentacja?
Projekt architektoniczno-budowlany przygotowuje się wcześniej, by zdobyć decyzję o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenie – i potwierdzić zgodność z planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy.
Projekt techniczny powstaje po uzyskaniu zgody administracyjnej, lecz przed przetargiem i rozpoczęciem robót. Na tym etapie należy dopracować każdy szczegół, aby uniknąć potencjalnych zmian w trakcie trwania budowy.
Z naszego doświadczenia wynika, że przez zbędną presję czasu często projekt techniczny powstaje w trakcie budowy. Jest to jedna z metod dynamicznej realizacji inwestycji, jednak nie jest ona skuteczna dla złożonych inwestycji. W przypadku złożonych projektów budowlanych często generuję ona kolizję oraz pracę dodatkowe, a to wcale nie wpływa korzystnie na harmonogram inwestycji oraz budżet.
Czytaj dalej za darmo
Zarejestruj się, aby uzyskać dostęp do pełnej treści tego i innych artykułów.
Zarejestruj się bezpłatnieMasz już konto? Zaloguj się
Materiały do pobrania Wymagane logowanie
Checklista - Dokumentacja architektoniczno‑budowlana vs. techniczna
